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    个人二手房出售需要注意哪些?又该如何过户?

    2019年04月09日 16:46   来源:滕州房产超市网
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    [导读]个人二手房出售需要注意哪些?又该如何过户?

    绝大多数人买卖二手房的时候都是经过中介,但经过中介必须支付一笔高昂的中介费,为此有的人会自个寻找房源或者个人二手房出售。那么你知道个人二手房出售需要注意哪些?又该如何办理过户手续,需要准备哪些资?#19979;穡?/span>


    二手房出售实拍图
    二手房出售实拍图


    一、个人二手房出售流程

     

    1、了解市场行情


    知道市场行情,浏览有关房屋交易的网站,向有经验的亲戚询问如何定价、报价。

     

    2、买方看房

    要想将商品房卖个好价顾客看房**印象很关键。提议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒?#22987;业?#24863;觉,如有必要?#37096;?#20174;新粉涮一下,对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房?#21360;?#25214;出房子的十个缺点,十个优点,在卖房的过程中尽量扬长补短;每看一个不同客户都会有不同的态度,多了解客户的态度印象表情变化,分析别人的评价客观看待问题等。

     

    3、商议房价、付定金

    商议房价、付定金出售房子时,若?#26032;?#26041;意愿出价,必定会砍价。因为房子的价钱不像一般的货物可以测算出成本,价格高低往往在于“顾客的认定”与“市场的成交行情?#20445;?#25152;以“些许”预留杀价空间。若买方买下房子,务必先交订金。说白了订金是买方为保证契约覆行,交付卖?#19994;?#35746;金,具备契约上的效力。卖方收下订金后,若买方反悔,卖?#25509;?#26435;没收订金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。

     

    4、签订房屋买卖合同

    签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房贷款。

     

    5、房屋付款

    房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,**签贷款合同。


    二手房出售实拍图
    二手房出售实拍图


    二、个人二手房出售该如何房屋过户

     

    1、 房屋过户

    申请过户、办过户手续过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是两方?#31508;?#20154;一定都要在场签字,如一方不去,要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。

     

    2、 交接房屋

    **这一步就是交接房屋,你需要办理好水费、电费、物业费的结清,以及电话、宽带、暖气等设备的过户,等到交房手续办理完毕之后,将?#30733;?#20132;给买家,交易结束。


    二手房出售实拍图
    二手房出售实拍图

    大家在个人二手房出售的时候,可以按照上述步骤进行。但是小编要提醒大?#19994;?#26159;一定要谨慎拟定买卖房屋合同,以防以后法律维权困难重重!

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