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    个人二手房出售需要注意哪些£¿又该如何过户£¿

    2019年04月09日 16:46   来源£º滕州房产超市网
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    [导读]个人二手房出售需要注意哪些£¿又该如何过户£¿

    绝大多数人买卖二手房的时候都是经过中介£¬但经过中介必须支付一笔高昂的中介费£¬为此有的人会自个寻找房源或者个人二手房出售¡£那么你知道个人二手房出售需要注意哪些£¿又该如何办理过户手续£¬需要准备哪些资?#19979;·w?/span>


    二手房出售实拍图
    二手房出售实拍图


    一¡¢个人二手房出售流程

     

    1¡¢了解市场行情


    知道市场行情£¬浏览有关房屋交易的网站£¬向有经验的亲戚询问如何定价¡¢报价¡£

     

    2¡¢买方看房

    要想将商品房卖个好价顾客看房第一印象很关键¡£提议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒?#22987;业?#24863;觉£¬如有必要?#37096;?#20174;新粉涮一下£¬对于卖出的价格影响很大¡£客观看待出售的房?#21360;?#25214;出房子的十个缺点£¬十个优点£¬在卖房的过程中尽量扬长补短£»每看一个不同客户都会有不同的态度£¬多了解客户的态度印象表情变化£¬分析别人的评价客观看待问题等¡£

     

    3¡¢商议房价¡¢付定金

    商议房价¡¢付定金出售房子时£¬若?#26032;?#26041;意愿出价£¬必定会砍价¡£因为房子的价钱不像一般的货物可以测算出成本£¬价格高低往往在于¡°顾客的认定¡±与¡°市场的成交行情?#20445;?#25152;以¡°些许¡±预留杀价空间¡£若买方买下房子£¬务必先交订金¡£说白了订金是买方为保证契约覆行£¬交付卖?#19994;?#35746;金£¬具备契约上的效力¡£卖方收下订金后£¬若买方反悔£¬卖?#25509;?#26435;没收订金£¬反之若卖方反悔£¬则必须加倍退还¡£

     

    4¡¢签订房屋买卖合同

    签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分£¬合同之中其包含着很多内容£¬如确认房屋面积¡¢户型缺点¡¢装修状况¡¢物业管理¡¢房屋历史¡¢产权以及是否可以做二手房贷款¡£

     

    5¡¢房屋付款

    房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种¡£一次性付款是指交付全款¡¢税费¡¢佣金到指定监管账户上£»按揭贷款中得先交首期到指定监管账户£¬然后申请贷款方式£¬最后签贷款合同¡£


    二手房出售实拍图
    二手房出售实拍图


    二¡¢个人二手房出售该如何房屋过户

     

    1¡¢ 房屋过户

    申请过户¡¢办过户手续过户的手续不复杂£¬只要双方的身份证原件以及复印件¡¢户口本¡¢结婚证¡¢税费缴纳凭证¡¢合同¡¢土地证¡¢房产证就可以办理过户¡£注意的是两方?#31508;?#20154;一定都要在场签字£¬如一方不去£¬要去公证处作委托¡£一次性付款在时间上比贷款要快1个月£¬其他无分别£¬总的时间是签好合同当天就可以去过户£¨带齐资料£©¡£

     

    2¡¢ 交接房屋

    最后这一步就是交接房屋£¬你需要办理好水费¡¢电费¡¢物业费的结清£¬以及电话¡¢宽带¡¢暖气等设备的过户£¬等到交房手续办理完毕之后£¬将?#30733;?#20132;给买家£¬交易结束¡£


    二手房出售实拍图
    二手房出售实拍图

    大家在个人二手房出售的时候£¬可以按照上述步骤进行¡£但是小编要提醒大?#19994;?#26159;一定要谨慎拟定买卖房屋合同£¬以防以后法律维权困难重重£¡

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